🔻روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقاله‌ای به قلم Robert McLister استراتژیست مورگیج که برای این روزنامه مقالات اقتصادی می‌نویسد، تعبیر جالب «بردن کارد کره‌خوری به جنگ اسلحه» را برای تاثیر کاهش نرخ بهره بر بازار مسکن به کار برده است.
🔹 ما هم تعبیر مشابهی را در زبان فارسی داریم: با دست خالی به جنگ دشمن (و یا شیر) رفتن.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است، با توجه به درجا زدن قیمت‌های خانه در سطح ملی، افزایش موجودی املاک، و بدتر شدن وضعیت قدرت خرید مسکن، کاهش ماه گذشته‌ی بانک مرکزی کانادا در نرخ بهره، اگرچه سودمند، ولی از نظر اقتصادی شبیه به بردن کارد کره خوری به جنگ اسلحه بود.
🔹 بازار املاک کانادا، و وام‌گیرندگان بیش از اندازه بدهکار، به منجی بزرگتری نیاز دارند. کاهش ۲۵ صدم درصدی در میانگین نرخ‌های مورگیج، فقط به اندکی بیش از دو درصد بهبود در قدرت خرید خانه کمک می‌کند.
🔹 آنچه بازار املاک واقعا نیاز دارد بیدار کردن غول‌های خفته است، یعنی خریدارانی که کناره گرفته‌اند.
🔹 اشتباه نکنید، این خریداران همین حالا هم حضور دارند. علاوه بر تقاضای داخلی برای مسکن، کانادا در سه سال گذشته ۲.۸۷ میلیون نفر دیگر از طریق مهاجرت به جمعیت خود افزوده است.
🔹 اما چه زمانی نرخ‌های بهره به اندازه‌ی کافی کاهش خواهد داشت که کیف پول وام‌گیرندگان را کمتر خالی کند و تکانی هم به قیمت‌های خانه بدهد؟
🔹 کارشناسان اقتصادی عموما بر این باورند که میانگین نرخ‌های مورگیج باید یک درصد کامل پایین بیاید تا بتواند بادهای مخالف اقتصادی، مثل رشد بیکاری، را جبران کند.
🔹 بررسی تاریخچه‌ی چرخه‌های کاهش نرخ بهره نشان می‌دهد که به طور میانگین اندکی بیش از سه ماه طول کشیده است تا بانک مرکزی کانادا یک درصد کامل نرخ بهره‌ی خود را کاهش بدهد.
🔹 ولی به نظر می‌رسد که این بار، به خاطر سرسختی تورم، بانک مرکزی احتیاط بیشتری در پیش بگیرد.
🔹 پیش‌بینی بازارها، بر اساس داده‌های CanDeal DNA، این است که برای ۷۵ صدم درصد بعدی، احتمالا باید تا اپریل سال آینده صبر کرد.
🔹 در هر صورت، هنگامی که فشار بر اقتصاد آنقدر زیاد شود که فریاد بزند و کمک بخواهد، بانک مرکزی چاره‌ای جز پایین آوردن نرخ‌ها نخواهد داشت.
🔹 نشست بعدی بانک مرکزی کانادا ۲۴ جولای امسال است. #نرخ_بهره_کانادا
————
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
@cupofcoffeewithrealestate
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 ما هم تعبیر مشابهی را در زبان فارسی داریم: با دست خالی به جنگ دشمن (و یا شیر) رفتن.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است، با توجه به درجا زدن قیمت‌های خانه در سطح ملی، افزایش موجودی املاک، و بدتر شدن وضعیت قدرت خرید مسکن، کاهش ماه گذشته‌ی بانک مرکزی کانادا در نرخ بهره، اگرچه سودمند، ولی از نظر اقتصادی شبیه به بردن کارد کره خوری به جنگ اسلحه بود.
🔹 بازار املاک کانادا، و وام‌گیرندگان بیش از اندازه بدهکار، به منجی بزرگتری نیاز دارند. کاهش ۲۵ صدم درصدی در میانگین نرخ‌های مورگیج، فقط به اندکی بیش از دو درصد بهبود در قدرت خرید خانه کمک می‌کند.
🔹 آنچه بازار املاک واقعا نیاز دارد بیدار کردن غول‌های خفته است، یعنی خریدارانی که کناره گرفته‌اند.
🔹 اشتباه نکنید، این خریداران همین حالا هم حضور دارند. علاوه بر تقاضای داخلی برای مسکن، کانادا در سه سال گذشته ۲.۸۷ میلیون نفر دیگر از طریق مهاجرت به جمعیت خود افزوده است.
🔹 اما چه زمانی نرخ‌های بهره به اندازه‌ی کافی کاهش خواهد داشت که کیف پول وام‌گیرندگان را کمتر خالی کند و تکانی هم به قیمت‌های خانه بدهد؟
🔹 کارشناسان اقتصادی عموما بر این باورند که میانگین نرخ‌های مورگیج باید یک درصد کامل پایین بیاید تا بتواند بادهای مخالف اقتصادی، مثل رشد بیکاری، را جبران کند.
🔹 بررسی تاریخچه‌ی چرخه‌های کاهش نرخ بهره نشان می‌دهد که به طور میانگین اندکی بیش از سه ماه طول کشیده است تا بانک مرکزی کانادا یک درصد کامل نرخ بهره‌ی خود را کاهش بدهد.
🔹 ولی به نظر می‌رسد که این بار، به خاطر سرسختی تورم، بانک مرکزی احتیاط بیشتری در پیش بگیرد.
🔹 پیش‌بینی بازارها، بر اساس داده‌های CanDeal DNA، این است که برای ۷۵ صدم درصد بعدی، احتمالا باید تا اپریل سال آینده صبر کرد.
🔹 در هر صورت، هنگامی که فشار بر اقتصاد آنقدر زیاد شود که فریاد بزند و کمک بخواهد، بانک مرکزی چاره‌ای جز پایین آوردن نرخ‌ها نخواهد داشت.
🔹 نشست بعدی بانک مرکزی کانادا ۲۴ جولای امسال است. #نرخ_بهره_کانادا
————
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
@cupofcoffeewithrealestate
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
1 comment
naser alikani
https://docs.google.com/forms/d/11OaqEN3w_p69IcD6Qepv43DrNd0uWvGh4XN6TID18h4/edit
Log in to comment